Na Janua, acreditamos que boas decisões começam com clareza e conhecimento. Este projeto nasce da vontade de partilhar experiência real e criar valor, tanto para empresas como para particulares.
Mais do que gestão de obra, oferecemos uma visão estratégica, transparente e próxima, com o objetivo de construir relações de confiança e fazer parte do crescimento dos nossos parceiros.
O meu nome é Manuel Passos e sou Engenheiro Civil com mais de 4 anos no mercado imobiliário e no mercado da construção.
Formado pelo Instituto Superior Técnico e pela Academia Militar e, ao longo dos últimos anos, mergulhei de forma prática nas várias dimensões do setor imobiliário.
Desde a análise de investimentos à gestão de obra, passando pelo direito imobiliário, fiscalidade e contabilidade associada ao setor, sempre trabalhei com base na experiência real.
Acredito que o mercado pode ser mais claro, acessível e estratégico para quem está do lado da decisão.
JANUA OBRAS
A JANUA Obras é uma plataforma digital que centraliza toda a informação técnica, financeira e operacional de um projeto de construção.
A plataforma permite:
Tudo numa única interface.
Nas reuniões em que apresento a plataforma, toda a gente vê logo o que ela faz à empresa. Mais produtividade, mais controlo, mais automatização. O que raramente se pensa é no que ela faz a cada pessoa da equipa. A construção é das indústrias com mais burnout e das que mais gente perde. E a razão principal é a quantidade de informação que uma obra tem e os conflitos que ela gera.
Numa empreitada de 1,2 milhões de euros executada ao longo de 17 meses, a revisão de preços anda tipicamente nas dezenas de milhares de euros. É dinheiro que o contrato deve ao empreiteiro e que se perde inteiro por não se pedir. A razão mais comum para não se pedir não é desconhecer a lei. É que a conta dá trabalho e ninguém tem a certeza de que está bem feita.
O projetista envia o DWG. O diretor de obra abre-o no AutoCAD. O encarregado pede para lhe mandarem "aquele desenho" por WhatsApp. Alguém imprime uma versão A3 e cola na parede do estaleiro. Dois dias depois, há uma revisão e o desenho na parede já não corresponde ao que está no ficheiro.
A obra acabou. Fizeste as contas. E o número que aparece não é o que tinhas orçamentado. Orçamentaste 15% de margem. Saíste com 6%.
Uma empresa de 3 pessoas com a ferramenta certa gere o cronograma como uma de 30. Controla os autos de medição como uma de 30. Comunica com o dono de obra com a transparência de uma de 30.
Há uma tarefa em obra que quase ninguém gosta de fazer, mas que todos assinam à pressa. Aprovar os materiais que entram e é isso que é resolvido na JANUA OBRAS.
Análise financeira de operações de Revenda + Arrendamento
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Compara diferentes orçamentos para obras em função do preço geral, preço unitário, prazos, condições de pagamentos, entre outros.
DownloadCompara a cedência de posição contratual com a dupla escritura. Calcula lucros e impostos na operação.
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Análise financeira da empresa + análise investimento imobiliário com empresa.
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