Consultoria de Investimento Imobiliário
Desde o primeiro contacto até a obtenção de rendimento passivo, os investidores dependem da sua rede de contactos para resolver eventuais problemas que surjam durante o processo de investimento.
1. Consultoria Estratégica
No primeiro passo, realizamos uma análise aprofundada do perfil do investidor. O nosso objetivo é compreender as intenções do investidor, considerando fatores como recursos próprios, estratégias Buy & Hold (B&H) ou Flip & Fix (F&F), situação profissional (trabalhador por conta de outrem ou trabalhador independente), possibilidade de recorrer a crédito, histórico de crédito, áreas de interesse, entre outros.
2. Procura de Imóveis
Nesta etapa, utilizamos a nossa experiência para encontrar imóveis que correspondam aos interesses do cliente, muitas vezes oferecendo opções abaixo do preço de mercado. Realizamos visitas aos imóveis e elaboramos relatórios detalhados sobre o estado de conservação, incluindo estimativas de gastos com possíveis obras de reabilitação.
3. Estudo de Mercado
Após encontrar o imóvel ideal, é fundamental avaliar se a localização em questão atende aos objetivos do cliente. Analisamos o fluxo de arrendamentos naquela área, ou seja, o crescimento ou declínio da procura por arrendamentos, assim como o fluxo de transações imobiliárias, como a procura por habitação própria na zona em destaque.
4. Análise Estratégica
Nesta fase, definimos a direção estratégica do negócio, tendo em conta tanto o imóvel escolhido como as análises de mercado realizadas. Esta etapa é personalizada de acordo com os interesses e objetivos específicos do cliente.
5. Análise Financeira
A análise financeira abrange uma visão abrangente do negócio, com foco especial na rentabilidade. Explicamos todas as comissões, impostos e maneiras de otimizar o investimento. Nesse sentido, fornecemos consultoria sobre:
Crédito Habitação: Oferecemos orientação para alavancar o negócio, avaliando taxas de juro, propostas de seguradoras, comissões e outros produtos oferecidos por diferentes bancos.
Impostos: Prestamos consultoria para estratégias fiscais, esclarecendo as vantagens do regime fiscal na Categoria F, com ou sem englobamento, e da Categoria B, como Trabalhador Independente ou Regime de Contabilidade Organizada.
Rentabilidade: Realizamos análises de rentabilidade para diferentes estratégias e orientamos o cliente sobre os riscos e benefícios de cada opção.
6. Aprovação do Investimento
Após escolher a estratégia, o cliente decide avançar com o negócio. Para isso, é necessário obter aprovação de crédito habitação e realizar a escritura. Recomendamos que o cliente seja acompanhado por um consultor experiente, pois esta fase envolve alguma burocracia e requer cuidado especial na análise dos documentos envolvidos, como Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), Documento Particular Autenticado (DPA) ou outros que possam influenciar o desenvolvimento do investimento.
7. Planeamento de Obras
Caso a estratégia de investimento inclua a reabilitação ou remodelação do imóvel, é importante desde o início planear todos os custos relacionados. Com o apoio de uma equipa especializada em reabilitação, definimos um cronograma detalhado de obras e estimamos o orçamento necessário.
8. Acompanhamento da Obra
Nesta fase, um especialista deve acompanhar de perto o progresso da obra, registando fotografias semanais das tarefas concluídas e alertando o cliente para possíveis desvios ou atrasos.
9. Reavaliação do Investimento
Durante todo o processo de investimento, é importante informar o investidor sobre eventuais alterações na rentabilidade. Manter uma comunicação clara é fundamental, partilhando todos os passos realizados e alertando o cliente para todas as situações relevantes.
10. Início da Comercialização
Após a conclusão das obras de reabilitação, procedemos à comercialização do imóvel para venda ou arrendamento. Acompanhamos o cliente durante todo o processo, desde a divulgação até à formalização do contrato de compra e venda ou do contrato de arrendamento.
11. Gestão do Investimento
A gestão do imóvel inicia-se com a assinatura do contrato de arrendamento, que salvaguarda tanto o investidor como a entidade gestora. Engloba atividades como a avaliação de potenciais inquilinos e a elaboração de um Auto de Constatação, dois aspetos fundamentais no início da gestão do imóvel.
Ao seguir estes 11 passos no âmbito da nossa consultoria de investimento imobiliário, garante-se um serviço completo e personalizado, garantindo que cada etapa é cuidadosamente planeada e executada para obter os melhores resultados financeiros para o cliente. Entre em contacto para descobrir como pode ser assessorado e maximizar o potencial do seu investimento imobiliário.
