E se o empreiteiro foge? - Técnicas para lidar com empreiteiros

Todos ouvimos histórias de empreiteiros que fogem com o dinheiro antes de a obra acabar, no entanto, isso poderá acontecer se não fores criterioso na tua escolha. Existem várias técnicas para otimizar a tua relação com esse empreiteiro. Por esse motivo, apresento-te 9 dicas para te ajudar a mitigar esse risco:

1. Recomendações, Recomendações + Recomendações

As referências pessoais são a fonte mais valiosa de informação. Familiares e amigos que já tenham realizado obras podem fornecer insights sobre a competência e fiabilidade de empreiteiros com quem trabalharam. Estas recomendações ajudam a reduzir o risco de contratar profissionais inadequados.

2. Não aceites o primeiro que aparecer

A pressa é inimiga da perfeição. Evita contratar o primeiro empreiteiro que encontrares. Dedica tempo a avaliar várias opções, comparando experiências, orçamentos e feedback de clientes anteriores. Esta análise comparativa permitirá uma escolha mais informada e adequada às necessidades do teu projeto.

3. Pede vários orçamentos

Obter múltiplos orçamentos é crucial para compreender o valor de mercado dos serviços propostos. Analisa detalhadamente cada proposta, verifica a inclusão de todos os trabalhos necessários e a qualidade dos materiais a serem utilizados. Esta prática facilita a negociação e assegura um melhor controlo financeiro.

4. Pede fotografias de trabalhos anteriores

Avaliar o portefólio do empreiteiro oferece-te uma visão clara da qualidade e estilo do seu trabalho. Fotografias de projetos anteriores permite-te verificar a atenção ao detalhe e a capacidade de cumprir com os padrões desejados.

5. Se não for de recomendação, procura clientes antigos

Na ausência de recomendações pessoais, solicita ao empreiteiro contatos de clientes anteriores. Conversar com antigos clientes proporciona uma perspetiva realista sobre a ética de trabalho, cumprimento de prazos e qualidade do serviço prestado. Esta diligência prévia é essencial para evitar surpresas desagradáveis.

6. Garante um contrato de empreitada que te salvaguarde

Um contrato bem redigido é a base de uma relação profissional sólida. Inclui no documento todos os detalhes relevantes:

• Mapa de trabalhos: Descrição pormenorizada das tarefas a serem realizadas.

• Prazos: Datas de início, marcos intermédios e conclusão da obra.

• Pagamentos: Valores, condições e calendarização dos pagamentos.

• Garantias: Cláusulas que assegurem a correção de eventuais defeitos após a conclusão.

Para facilitar este processo, disponibilizo-te um modelo de contrato de empreitada que pode ser adaptado às especificidades do teu projeto.

7. Garante uma boa gestão de pagamentos por tranches

Estrutura os pagamentos em fases, vinculando-os à conclusão de etapas específicas da obra. Esta abordagem incentiva o cumprimento dos prazos e assegura que o trabalho progride conforme o planeado. Evita pagamentos adiantados significativos sem a correspondente execução dos serviços acordados.

8. Acompanha o processo com regularidade

A supervisão contínua é vital para garantir a conformidade com o projeto. Realiza visitas periódicas ao local da obra, mantendo uma comunicação aberta com o empreiteiro. Este acompanhamento permite identificar e resolver rapidamente quaisquer desvios ou problemas que possam surgir. E não te esqueças do teu registo fotográfico.

9. Prepara-te para imprevistos com uma almofada financeira

Mesmo com um planeamento meticuloso, imprevistos podem ocorrer. Estabeleça uma reserva financeira para cobrir despesas inesperadas, como ajustes no projeto ou correções necessárias. Esta precaução evita interrupções na obra e garante a sua continuidade até à conclusão. Conta sempre com uma derrapagem de 15% do orçamento, mesmo que isso não aconteça, terás sempre essa almofada.

Ao seguir estas recomendações, estarás mais bem preparado para gerir eficazmente a relação com empreiteiros, minimizando riscos e aumentando as probabilidades de sucesso no teu investimento imobiliário.