Que impacto tem as Taxas de Juro EURIBOR na tua carteira?
Todos ouvimos nas notícias as alterações das taxas de juro que o Banco Central Europeu tem anunciado, e esperamos expectantes quanto às futuras mudanças no mercado imobiliário. Mas quais as estimativas que podemos fazer?
As taxas de juro desempenham um papel crucial na economia, influenciando diretamente o comportamento dos mercados financeiros e imobiliários. A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa média pela qual os bancos da zona euro emprestam dinheiro entre si e serve como referência para diversos produtos financeiros, incluindo a maioria dos contratos de crédito à habitação em Portugal.
Evolução das Taxas Euribor nos últimos 15 anos
Nos últimos 15 anos, as taxas Euribor registaram flutuações significativas:
2008-2012: Período marcado por taxas elevadas, com a Euribor a 12 meses a atingir picos superiores a 5% em 2008.
2012-2021: Tendência decrescente, culminando em valores negativos a partir de 2015, devido às políticas monetárias expansionistas do Banco Central Europeu (BCE).
2022-2023: Início de uma trajetória ascendente, com a Euribor a 12 meses a ultrapassar os 4% em 2023, refletindo os esforços do BCE para conter a inflação.
Impacto no mercado imobiliário português
As variações da Euribor têm um impacto direto no mercado imobiliário em Portugal:
Períodos de Taxas Baixas: Entre 2015 e 2021, as taxas negativas facilitaram o acesso ao crédito, impulsionando a procura por habitação e contribuindo para a valorização dos imóveis.
Períodos de Taxas Elevadas: A subida das taxas em 2022 e 2023 resultou num aumento das prestações dos créditos à habitação, levando a uma desaceleração na procura e a uma estabilização preços imobiliários.
Atualizações recentes e perspetivas futuras
Em 2024, observou-se uma inversão na tendência de subida das taxas Euribor. Em agosto, a Euribor registou a maior queda mensal desde 2013, situando-se em 3,173%, proporcionando uma redução significativa nas prestações dos créditos à habitação. Esta descida aliviou os encargos financeiros das famílias e estimulou uma nova procura por imóveis.
Especialistas antecipam que o BCE continuará a reduzir as taxas de juro, com previsões de que a Euribor possa descer para cerca de 2% até ao final de 2025. Esta tendência deverá facilitar o acesso ao crédito, potencialmente revitalizando o mercado imobiliário português.
Conclusão
As flutuações das taxas Euribor têm uma influência determinante no mercado imobiliário em Portugal. Períodos de taxas baixas incentivam a procura e a valorização dos imóveis, enquanto taxas elevadas podem restringir o acesso ao crédito e estabilizar ou reduzir os preços. As recentes descidas das taxas oferecem uma oportunidade para potenciais compradores e investidores, sugerindo uma fase de dinamismo no setor imobiliário português.
