Qual o Impacto da Tecnologia BIM no Mercado Imobiliário?

No processo de licenciamento de projetos de arquitetura e engenharia nos municípios de Portugal, a burocracia e os atrasos têm sido um desafio recorrente para investidores e profissionais do setor imobiliário.

Essas questões afetam diretamente a construção de novas habitações e o investimento de capital no mercado imobiliário, resultando em uma escassez de casas disponíveis para a população. Nos últimos tempos temos ouvido falar em simplificar o licenciamento e fala-se de uma nova forma de abordar este tema:

Building Information Modeling (BIM) no licenciamento de projetos.

O BIM é uma metodologia que utiliza modelos digitais tridimensionais para a conceção, construção e gestão de edifícios. Essa abordagem revolucionária permite uma colaboração mais eficiente entre os profissionais envolvidos no processo, eliminando redundâncias e aumentando a precisão das informações. No contexto do licenciamento de obras, a implementação do BIM e a verificação automatizada de regras podem acelerar os processos e simplificar a burocracia. Um dos principais benefícios do uso do BIM no licenciamento de projetos é a redução do tempo de análise e verificação. Por meio de softwares específicos, é possível verificar automaticamente se o projeto cumpre todas as regras e regulamentos estabelecidos pelas Câmaras Municipais. Isso não só garante a conformidade dos projetos, mas também agiliza a emissão dos alvarás de construção, promovendo maior produtividade e eficiência.

Qual é a abordagem das autarquias a esta tecnologia?

Um dos principais desafios é a falta de conhecimento e competências técnicas necessárias para a implementação efetiva do BIM. Muitos profissionais do setor do urbanismo, responsáveis pelos pelouros do licenciamento nos municípios, ainda não estão familiarizados com as vantagens e procedimentos do BIM. Portanto, é essencial contratar novas equipas familiarizadas com esta metodologia, ou investir na formação dos profissionais, proporcionando-lhes a capacitação técnica necessária para utilizar o BIM nas suas atividades diárias. A formação dos profissionais do urbanismo envolvidos no licenciamento deve ser abrangente e abordar os princípios do BIM, o uso de software especializado, a interpretação das informações contidas nos modelos digitais e a aplicação das regras e regulamentos vigentes. Essa formação técnica exigirá tempo e recursos, mas é um investimento fundamental para a adoção efetiva do BIM e a melhoria do processo de licenciamento.

O Decreto-Lei n.º 136/2014, de 9 de setembro, referente ao Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), estabelece a simplificação dos processos urbanísticos, procurando um licenciamento mais rápido e objetivo, sem comprometer a qualidade das construções. A implementação do BIM no licenciamento de obras está alinhada com esse objetivo, permitindo uma análise mais precisa e ágil dos projetos.

Um estudo desenvolvido na Universidade do Minho em colaboração com a Gaiurb EM demonstrou a viabilidade da verificação automatizada de regras baseadas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) por meio de modelos BIM. Esse estudo identificou um conjunto de regras passíveis de serem verificadas automaticamente, o que contribui para a melhoria do licenciamento de obras e para a garantia de conformidade dos projetos.

Além disso, a implementação do BIM no licenciamento de projetos pode beneficiar a reabilitação de edifícios antigos, principalmente nos centros urbanos. A verificação automatizada de regras permite uma análise mais precisa e eficiente das adaptações necessárias, garantindo a conformidade com as normas vigentes. Isso impulsiona a reabilitação urbana e a preservação do património arquitetónico. Embora o BIM no licenciamento de projetos ainda não seja amplamente difundido em Portugal, é uma tendência crescente em nível mundial. Países como Singapura e Estados Unidos já adotaram iniciativas nesse sentido, obtendo resultados positivos na aceleração dos processos de licenciamento.

Em conclusão, a adoção do Building Information Modeling (BIM) no licenciamento de projetos imobiliários em Portugal tem o potencial de transformar o setor, eliminando a burocracia excessiva e os atrasos que prejudicam o mercado imobiliário. A verificação automatizada de regras baseadas em normas e regulamentos contribui para uma análise mais eficiente e precisa dos projetos, acelerando o processo de licenciamento. Investir em tecnologias BIM e capacitar os profissionais do setor são passos importantes para impulsionar o crescimento e a sustentabilidade do mercado imobiliário em Portugal.