Evita estes 8 erros na tua próxima empreitada

Se vais reabilitar um apartamento, uma moradia ou até vais construir de raiz, há erros de obra que se repetem vezes sem conta — e que acabam por custar tempo, dinheiro e paciência. Muitos destes erros não têm nada a ver com falta de planeamento, mas sim com pequenos detalhes que fazem toda a diferença na qualidade final de uma reabilitação.

Se estás a investir num imóvel para revenda ou arrendamento, estes erros podem comprometer o teu retorno — porque dão mau aspeto, criam problemas futuros ou obrigam a refazer trabalhos que já deviam estar prontos.

Aqui ficam 8 erros práticos cometidos por empreiteiros em obras residenciais — e que tu deves evitar a todo o custo:

1. Pavimento encostado à parede sem junta de dilatação

Muitos pavimentos flutuantes, vinílicos ou até cerâmicos precisam de uma pequena folga junto à parede para que possam expandir com as variações de temperatura e humidade. Quando isso não acontece, o pavimento pode levantar ou fazer barriga.
Como evitar: Garante que deixam pelo menos 5 mm de folga, que depois será coberta pelo rodapé.

2. Instalar teto falso sem verificar infiltrações

É muito comum instalar tetos falsos em casas antigas para esconder cabos ou melhorar a iluminação. O problema? Muitos empreiteiros avançam com o pladur sem inspecionar bem o teto original ou o estado da canalização do andar de cima.
Como evitar: Antes de fechar o teto, verifica se há sinais de humidade e certifica-te que a canalização está em bom estado.

3. Falta de planeamento na posição de tomadas e interruptores

Já todos vimos casas novas onde há tomadas atrás de móveis ou interruptores mal posicionados. Pior ainda: só se descobre o erro no final da obra.
Como evitar: Faz um levantamento prático da utilização dos espaços (posição da cama, sofá, secretária) e valida com o eletricista e com o projeto de interiores antes de meter mãos à obra.

4. Canalizações novas... em paredes antigas com fissuras

Substituir canalizações é positivo, mas muitos empreiteiros fazem apenas o básico e reaproveitam paredes degradadas, com fissuras ou salitre, sem as tratar antes. Resultado: infiltrações ou reboco a estalar passados poucos meses.
Como evitar: Sempre que for preciso abrir roços para canalização, avalia o estado estrutural da parede e reforça e impermeabiliza se necessário.

5. Mau nivelamento de pavimentos e revestimentos

Num espaço pequeno, um pavimento mal nivelado é visível a olho nu. E é um erro que fica para sempre. O mesmo vale para azulejos ou mosaicos mal alinhados, especialmente em casas de banho pequenas.
Como evitar: Exige o uso de réguas de nivelamento e espaçadores, e acompanha a execução dos primeiros metros — é aí que se define a qualidade do resto.

6. Falta de ventilação em casas de banho interiores

Muitas remodelações em apartamentos antigos criam casas de banho novas sem janela. Se não for garantida uma ventilação mecânica eficaz, tens o cenário perfeito para bolor e maus cheiros.
Como evitar: Instala um extrator de ar com saída para o exterior (ou para a conduta comum, se existir) e assegura que está ligado ao interruptor da luz ou com sensor.

7. Aplicação de impermeabilizantes mal feita

Sobretudo em bases de duche ou varandas, há empreiteiros que fazem a impermeabilização "à pressa" ou aplicam os produtos de forma incorreta. Isso pode causar infiltrações logo no primeiro inverno.
Como evitar: Usa sistemas de impermeabilização de confiança (ex: tela líquida ou manta asfáltica) e exige que sejam aplicados em duas demãos, respeitando os tempos de secagem.

8. Colocação apressada de caixilharia e janelas

Trocar janelas é essencial para melhorar o conforto térmico e acústico. Mas se a instalação for mal feita, podes acabar com infiltrações, condensações ou até com janelas empenadas.
Como evitar: Confirma que o vão foi preparado corretamente, com isolamento à volta, e que o caixilho está bem nivelado.

Em resumo:
👉 Um erro técnico hoje pode ser um problema estrutural amanhã.
👉 Acompanha a obra ou contrata alguém de confiança que o faça por ti.

Este tipo de atenção aos detalhes faz a diferença entre um bom investimento e uma dor de cabeça constante.

Bons lucros imobiliários!