4 Fraudes que o podem prejudicar e 6 Soluções para se proteger
O mercado imobiliário português, embora próspero e em crescimento, não está isento de armadilhas e esquemas fraudulentos que podem prejudicar tanto investidores quanto compradores finais. Desde falsificações de documentos até vendas de propriedades inexistentes, as fraudes imobiliárias apresentam diversas formas e podem ter sérias repercussões para os envolvidos.
Quais as fraudes que posso encontrar?
Falsificação de documentos: Uma das táticas mais comuns é a falsificação de documentos, como contratos de compra e venda, escrituras e licenças. Isso pode resultar na compra de propriedades inexistentes ou na venda de propriedades que não pertencem ao vendedor.
Vendedores fantasmas: Esquemas montados por indivíduos que se fazem passar por proprietários de imóveis que não possuem. Após receberem pagamentos adiantados dos compradores, desaparecem sem deixar rasto, deixando os incautos lesados.
Esquemas de investimento Fraudulentos: Investidores são atraídos por promessas de retornos elevados e rápidos em projetos imobiliários falsos. Esses esquemas fraudulentos pedem entradas, sinais e quotas, mas muitas vezes não têm a intenção de cumprir as promessas feitas aos investidores.
Falsos profissionais imobiliários: Indivíduos que se fazem passar por representantes ou freelancers imobiliários sem licença ou seguro, manipulando transações para benefício próprio. Podem cobrar comissões abaixo do mercado ou cobrar comissões extras de forma injustificada.
Como evitar estes esquemas?
Pesquisa detalhada: Antes de qualquer transação, é essencial fazer uma pesquisa detalhada sobre o imóvel, o vendedor, a agência e o agente imobiliário, se aplicável. Verifique a propriedade no registo predial e confirme a identidade do vendedor.
Consulte um especialista imobiliário / Advogado: Ter um profissional especializado em transações imobiliárias é uma proteção crucial. Garanta que há uma investigação e revisão de todos os documentos e idoneidade dos vendedores por profissionais experientes e acreditados.
Desconfie de ofertas muito boas para serem verdade: Promessas de retornos garantidos e lucros enormes devem levantar alertas. Sempre analise as oportunidades com um profissional para evitar riscos desnecessários.
Verifique a idoneidade do agente imobiliário: Certifique-se de que o agente imobiliário está acreditado e em conformidade com as leis locais, como por exemplo confirmar a sua licença AMI. Verifique seu histórico e avaliações de clientes anteriores.
Evite pagamentos adiantados excessivos: Evite pagar grandes quantias adiantadas antes de concluir a transação. Utilize as formalidades e instrumentos financeiros adequados para garantir sua segurança.
Guarde documentos e registos: Mantenha todos os documentos relacionados à transação, incluindo e-mails, contratos e recibos de pagamento. Isso pode ser útil em caso de disputa ou litígio.
Uma das fraudes que tem sido de alguma forma recorrente nos últimos tempos consiste num pedido de um suposto interessado (burlador) para que o agente imobiliário retire o anúncio de um imóvel, com o argumento de que ficou extremamente interessado e que quer “fechar o negócio”. Com isto, o burlador elabora o anúncio exatamente igual ao primeiro, ficando apenas este nas plataformas, no entanto, com um preço muito abaixo do mercado.
Depois de várias chamadas de interessados no imóvel, agora com um preço vantajoso para o comprador, o burlador fornece o contacto do agente de execução “original” para uma prevista visita, mas com a condição de que não pode falar em valores, com o risco de este aumentar.
Depois feita a visita, o interessado volta a contactar o burlador, com o intuito de celebrar o CPCV, e com o respetivo avanço do sinal para o contrato.
Este é um dos exemplos de muitas burlas que acontecem no mercado imobiliário. Não se esqueça de seguir as medidas referidas neste artigo, segurança nunca é demais. Ao seguir as medidas preventivas e ao estar atento a possíveis sinais de fraude imobiliária, os investidores e compradores podem proteger seus interesses e contribuir para um mercado imobiliário mais transparente e seguro em Portugal.
