Chega de ver casas usadas, vamos comprar em planta para ter uma Casa Nova!
Procurar casa é sempre um processo moroso e desgastante, e por vezes parece que a única opção que agrada os nossos critérios são as casas novas. Mas será que comprar em planta é seguro e viável? Nos últimos tempos, comprar de casas em planta tem-se tornado uma opção cada vez mais atrativa para quem procura uma habitação à medida das suas necessidades e preferências. Mas vejamos porquê.
Vantagens de comprar em planta
Poupança financeira: Uma das principais vantagens é a oportunidade de poupança significativa. Os imóveis em fase de projeto ou construção tendem a ser mais acessíveis em comparação com os já concluídos. Além disso, a compra em planta oferece margem para negociação de preços e maior potencial de valorização após a conclusão da construção.
Qualidade e personalização: Não temos dúvidas que adquirir uma casa em planta, terá a garantia de que estará a estrear um espaço com materiais e tecnologias de última geração. Em regra geral, as promoções imobiliárias dos últimos anos estão associadas a uma classe média-alta no que respeita à qualidade. Além disso, terá a oportunidade de personalizar a sua casa de acordo com as suas preferências, desde a escolha de acabamentos até à disposição dos espaços.
Pagamentos faseados: Os pagamentos são feitos de forma faseada, o que permite uma gestão financeira mais eficiente. Desde o sinal inicial até à conclusão da obra, os pagamentos são estabelecidos de acordo com o progresso da construção, proporcionando maior flexibilidade ao comprador.
Tempo para planear: A compra em planta oferece tempo adicional para planear a mudança e organizar-se para a nova habitação. Desde a escolha de mobiliário até à adaptação de rotinas, esta modalidade permite uma transição mais tranquila para o novo lar.
Potencial de valorização: Comprar em planta pode representar um investimento com elevado potencial de valorização a longo prazo, uma vez que o valor do imóvel tende a aumentar após a conclusão da construção.
Desvantagens de comprar em planta
Possibilidade de obra inacabada: Um dos principais receios ao comprar em planta é a possibilidade de a obra ficar por concluir devido a dificuldades financeiras do Promotor ou construtor. Embora esta situação seja uma exceção, é importante investigar a solidez da empresa construtora antes de fechar negócio. Certas promotoras só trabalham com uma ou duas empresas de construção, visto terem provas dadas de segurança neste sentido.
Atrasos na entrega: Outra desvantagem é a possibilidade de atrasos na conclusão e entrega do imóvel, o que pode causar inconvenientes ao comprador, especialmente se tiver prazos a cumprir.
Resultado final aquém das expectativas: Existe o risco de o resultado final não corresponder totalmente às expectativas do comprador, seja devido a alterações no projeto durante a construção ou a interpretações diferentes da planta inicial.
Mas quais as vantagens para o Promotor?
O Promotor beneficia ao colocar o imóvel no mercado numa fase inicial da construção, recebendo antecipadamente uma parte significativa do preço final, o que pode ser usado para financiar os trabalhos. A venda em planta reduz o risco de o Promotor ficar com o capital "preso" à obra entre a conclusão dos trabalhos e a compra do imóvel pelo comprador.
Durante a fase de construção, o Promotor pode ser obrigado a fazer ajustamentos ao projeto inicial por razões técnicas ou legais. No entanto, é importante que o contrato estipule que tais alterações não são motivo de modificação ou rescisão do contrato e que o comprador seja informado sobre as mesmas.
Ainda relativo a razões técnicas e legais, o SIMPLEX veio causar certas dúvidas quanto à emissão das licenças de habitação para construção nova. Em projetos imobiliários em curso, a dúvida coloca-se visto que existem compradores finais que poderão precisar da licença para recorrer ao crédito habitação, tal como veremos abaixo. Dessa forma, tendo em conta que os bancos obrigam à existência da licença, será necessário que as câmaras emitam esse documento, o que cria um grande impasse.
Mas posso recorrer a um crédito habitação?
Como vimos, é possível recorrer a financiamento bancário para comprar em planta, embora seja importante ter em conta que, para já, vai precisar da licença de habitabilidade. Este tipo de crédito habitação não cobre 90% do valor necessário, como uma casa existente. Tal como sabemos, os bancos só emprestam dinheiro quando existe uma garantia tangível, ou seja, se a casa não existe, esta não pode servir de colateral caso haja incumprimento. Dessa forma, o banco só entra na equação quando o imóvel está concluído (ou praticamente concluído), isto é, na escritura final, que equivale a um financiamento na ordem dos 40% - 50%.
Em suma, a compra de casas em planta oferece uma oportunidade única para adquirir uma habitação personalizada e de qualidade, mas é essencial estar preparado para os desafios e responsabilidades associados a esta modalidade de investimento imobiliário. Apesar das vantagens, existem alguns desafios e riscos a considerar ao comprar em planta.
