Decidi que quero comprar uma casa e fazer obras, mas não tenho dinheiro para as obras
Comprar uma casa que precisa de obras pode ser uma excelente oportunidade de investimento, no entanto, financiar tanto a compra como as renovações pode parecer um desafio. Felizmente, existem soluções financeiras que podem ajudar a concretizar esse sonho. Vamos explorar como pode obter um crédito habitação junto com um crédito para obras e outras opções de financiamento disponíveis.
Crédito Habitação + Obras
A combinação de crédito habitação com crédito para obras é uma solução prática e financeiramente vantajosa. Este tipo de crédito engloba o valor da compra da casa e o valor das obras a realizar. Aqui estão os pontos principais sobre este tipo de financiamento:
Avaliação do imóvel: A avaliação do imóvel é feita considerando o estado atual e o valor após as obras. Para isso, deve apresentar um projeto detalhado das obras a realizar, que incluirá um orçamento. Com base neste orçamento, o perito faz uma estimativa do valor do imóvel pronto.
Libertação do montante: O montante destinado às obras é libertado em tranches, consoante o progresso das obras. Isto é verificado através de vistorias regulares, que garantem que os fundos estão a ser usados conforme planeado.
Taxas de juro e prazos: As taxas de juro para este tipo de crédito são geralmente mais baixas do que as dos créditos pessoais para obras, e os prazos de reembolso são mais longos, oferecendo maior flexibilidade financeira.
Garantia: A garantia deste crédito é a hipoteca do imóvel, que pode ser uma vantagem em termos de juros mais baixos.
Por exemplo, se comprar um imóvel por 150.000 euros e investir 40.000 euros em obras, a avaliação final do imóvel pode ser de 220.000 euros. Este tipo de financiamento pode permitir-lhe adquirir e renovar a casa com menos entrada inicial comparado com a compra de um imóvel já renovado pelo mesmo valor.
Outros tipos de crédito para obras
Além do crédito habitação + obras, existem outras opções que pode considerar para financiar as suas renovações:
Crédito pessoal para obras: Este crédito é ideal para obras simples e rápidas, com aprovação geralmente em 48 horas e menos burocracia. No entanto, as taxas de juro são mais elevadas e o prazo de reembolso é menor, o que resulta em prestações mais altas.
Crédito pessoal: Se não quiser especificar a finalidade do crédito, pode optar por um crédito pessoal sem finalidade específica. As taxas de juro são igualmente elevadas, mas tem a liberdade de usar o dinheiro conforme desejar.
Crédito reabilitação urbana: Se o imóvel tiver mais de 30 anos e estiver numa área de reabilitação urbana, pode optar por este tipo de crédito. É uma excelente opção para quem quer reabilitar imóveis antigos em áreas históricas.
Fatores a Considerar na Escolha do Crédito
Para escolher o melhor crédito para obras, deve considerar:
Montante necessário: Avalie quanto precisa para as obras e escolha o crédito que oferece melhores condições para esse montante.
Taxa de esforço: Calcule a sua capacidade de pagar as prestações mensais sem comprometer o seu orçamento.
Garantias e produtos associados: A apresentação de garantias pode reduzir os juros, e a subscrição de produtos financeiros pode oferecer descontos nas taxas.
Comparação de propostas: Peça várias propostas de crédito para comparar condições e escolher a melhor oferta.
Conclusão
Comprar uma casa e fazer obras pode ser uma aventura emocionante e lucrativa, especialmente se utilizar o financiamento adequado. O crédito habitação + obras é uma solução eficaz, oferecendo condições vantajosas e prazos de pagamento alargados. Para obras menores ou sem finalidade específica, o crédito pessoal pode ser a solução mais rápida. Avalie todas as opções e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades, garantindo que pode realizar as obras necessárias sem comprometer a sua estabilidade financeira.
